Каждый четвертый россиянин (26 %) не в состоянии накопить на первоначальный взнос по ипотеке – в новостройке он составляет 20 % от стоимости жилья. Причина небанальная: заняться улучшением бытовых условий им мешают траты на развлечения и импульсные, как они признаются, спонтанные покупки. К таким результатам пришли аналитики одной из московских компаний по недвижимости. Впрочем, при растущих ценах на рынке жилья не так-то просто вступить в ипотеку, даже если полностью откажешься от всех соблазнов.
Фото: ru.freepik
тестовый баннер под заглавное изображение
В нынешнем году экономить на всем ради первого взноса, по результатам исследования, решились только 3% россиян. 39% граждан опасаются, что не смогут накопить на ипотеку до глубокой старости. Потому, что цены на квадратные метры растут быстрее, чем их накопления.
Еще 14% затаились и ничего не собираются накапливать. Просто ждут, когда будут вменяемые условия по жилищным кредитам. Или вдруг появится доступная льготная программа по такому кредитованию.
Между тем, умудренные опытом эксперты настоятельно советуют: прежде чем заняться собиранием денег на первый взнос, необходимо создать «подушку безопасности» на 3-6 месяцев вперед, чтобы при форс-мажоре было чем погашать кредит. Но с «подушкой безопасности» тоже проблемы – пока откладываешь на нее средства, денежки-то тю-тю, обесцениваются…
Еще они рекомендуют воздержаться от вхождения в ипотеку тем нашим согражданам, у кого на выплаты будет уходить 40-50% дохода. Ничего хорошего при таких раскладах с погашением ипотечного кредита не подучится.
Да, ипотека по нынешним временам – самая большая головная боль для тех, кто мечтает улучшить свой «квартирный вопрос». Средняя цена одного квадратного метра в новостройках в Москве различается в 4,7 раза. В Центральном административном округе – 1,93 миллиона. А самый дешевый квадратный метр на юго-востоке столицы – 415 тысяч. Если умножить на площадь жилья… Какой должна быть зарплата, чтобы разжиться такое квартирой? На первоначальный взнос в 4 миллиона тоже не всякий соберет, даже с помощью друзей и родственников.
А ипотечное предложение от банков не снижается такими темпами, как по депозитам — в среднем составляет 20-23 %…
По данным Российской гильдии риэлторов, только 8 % потенциальных заемщиков могут за два года накопить на первоначальный взнос. Остальные 92 % должны семь раз померить, а один раз отрезать.
Поневоле позавидуешь тем 26 % опрошенных россиян, которые, что называется, ни в чем себе не отказывают. Тратят деньги на развлечения и на импульсные покупки.
Финансовый аналитик, кандидат экономических наук Михаил Беляев понимает тех, кто реально смотрит на вещи и не питает никаких иллюзий по поводу приобретения жилья по ипотеке.
— Они, возможно, и рады бы откладывать на первоначальный взнос, только доходы не позволяют, — считает он. — Здесь ведь еще нужно иметь в виду перспективу – с чего погашать проценты по кредиту? Получается, что в нынешних условиях у основного большинства россиян нет никакого смысла с этим связываться. В этом все дело. Допустим, человек откажется от этих самых импульсных покупок, что изменится? Ничего.
Рецепты, которые дают экономисты россиянам в плане накоплений – по 10 % от зарплаты – в лучшем случае позволят создать подушку безопасности на небольшой период. И не для того, чтобы обслуживать ипотечный кредит, а чтобы оставаться на плаву, если потеряет работу. Как обычно, причину ищем не там, где она кроется.
— А в чем, на ваш взгляд, глубинная причина?
— Центробанку нужно смягчать денежно-кредитную политику, которая не дает экономике развиваться. Еще недавно автомобиль в России не считался роскошью, в некоторых семьях было по 2-3 машины. Сейчас и автомобиль не по карману, не говоря уже о квадратных метрах жилья.
